PTMs diary 0nline

22/06/09

We de doutes... Avant un lundi soir rempli d'excitation.

Et oui, ce week end fut plus que jamais un week end de doutes. Toujours les mêmes que ceux évoqués dernièrement.

Je pense que de tomber amoureux d'un emménagement possible des deux apparts serait un bon début pour me faire pencher définitivement. Pour l'instant, rien n'a été proposé à ces fameux voisins, qui comme le rappelle la miss (qui a des vraies côtés vautour par moment) "Ce ne sont pas nos amis, et une fois qu'ils auront vendus, nous ne les reverrons plus jamais".

Je traduis : "on va leur faire une offre à -10K€, par rapport au minimum qu'ils avaient donné comme plafond le plus bas." Et ensuite, on va remonter petit à petit, en mettant d'un côté, la valeur du marché par rapport à leur bien, puis que d'emprunter plus serait un peu plus galère (demander à la famille, par ces temps de crise), le tout en utilisant certains mots clés que le cerveau "imprimera" plus facilement. Du genre "à tant, on vous le prend tout de suite". "à tant, ça va être embêtant... on va devoir racler un peu dans la famille à droite à gauche, et c'est pas facile en ces temps de crise... ". Ah oui, et préciser qu'on est intéressé mais pas trop "On serait content de rester dans cet appart qui serait à nous (si on fait du votre le notre), mais si ce n'est pas le cas, pour un peu moins cher par mois, on a des amis qui partent d'un logement plus ou moins similaire... Donc si on ne fait pas affaire tant pis".

Merci à soeurette pour ces bonnes suggestions... Mais au delà de ça, aujourd'hui lundi, de nouveaux points viennent s'ajouter au sujet. Si la compréhension de deux lots en un lot se fait sans soucis, pour percer un mur (ou abattre hein), même si celui ci est non porteur, il faut l'accord de la copropriété. Donc réunion "extraordinaire". Si on se fait pas trop de soucis sur l'avis qui risque d'être positif, c'est plus le temps pour l'organiser qui va être problématique... Est ce qu'on doit le faire nous même, ou le syndic doit il s'en charger... Ca sent mauvais le plus de trois mois de procédure dans la deuxième solution.

Et puis survient d'autres problèmes... Un problème pourtant bateau : le déblocage des actions bloquées.

Ceux ou celles qui ont eu de l'intéressement, savent qu'on ne peut le débloquer que dans un cas bien précis. Alors il y a des cas simples... "Achat d'un premier appart, mariage, divorce, 3ème gosse", et des cas plus sioux "agrandissement de la résidence principale". Car il faut toujours masse de papiers qu'on a pas.

Genre : l'attestation et le plan de financement pour financer les travaux d'agrandissement "heu... comment dire... on va le faire avec nos sous à nous :) en plusieurs fois... et ... ben tout seul. " (ou au bl@ck, c'est selon qu'on se la joue clean ou pas...)"

Han... je vois... Il nous faudra dans ce cas le double de la demande de modification des sols (enfin un formulaire chelou) de la mairie". Hein quoi ? c'est quoi ce papier chelou là ??? Un papier attestant qu'on va faire des travaux, et bouger les murs...

Pays de paperasserie administrative, je te hais. Allez expliquez, que les fonds vous voulez pas les débloquer pour faire les travaux, mais juste pour payer des putains de frais notariés qui vous font mal au cul... (entre 3 dans le neuf à 8% dans l'ancien, soit grosso merdo 11K€...).

Et à côté de ça, la miss reste incroyablement sereine.

Ah si, sa seule question a été "Est ce que c'est le fait de remettre en cause notre couple qui te bloque ? "

NONNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN

Bien sur que Non.

"Ah j'ai eu peur".

Le hic, c'est que j'ai pas eu le courage de dire "Je le remets pas en cause aujourd'hui. Mais demain qu'en sera t il ... "

Après bon, que le pire ou que le meilleur se produise, au final ce ne sera une fois de plus que de la formalité administrative... A base de partage, de revente, etc.

Vous allez me dire "et l'excitation dans tout ça ? " Ma foi, trois fois rien... Juste un club d'une division d'en dessous de cette année, qui me veut plus ou moins absolument. Si si, lorsqu'on commence à dire au téléphone "bon si on se voit au tournoi du club ce week end, ou quand tu viendras à l'€ntrainement de test, j'aurais dores et déjà le formulaire de mut@tion, car il y a de très fortes probabilités pour que je te prenne".

Oui, il paraitrait qu'on s'est déjà croisé dans mon gymnase... Mais de là à ce que je l'ai marqué au point de dire des choses pareilles... En a t il discuté avec les gars de son équipe ? M'a t il vu joué sans que je ne le reconnaisse ?

Le truc qui est très chiant dans mon milieu sportif, c'est que j'ai une tête qui s'oublie pas (la taille, le nez, les veuchs plutot longs...)... Et que tout le monde connait mon surnom. C'est toujours très agaçant, lorsqu'un inconnu (le futur c0ach entre autre) vous salue au téléphone par votre surnom, ou qu'on vous halpague dans un centre commercial... et que vous devez faire genre à chaque fois que vous le connaissez, plutot que d'admettre bassement que vous n'êtes pas le moins du monde physionomiste... (putain, va falloir que je m'arrête avec ces longues phrases...).

Bref. La suite au prochain épisode (tant pour le résultat de ce soir, que pour les futurs plans qui sont en cours d'étude...)(sans parler du futur €ntretien avec les voisins, et de la négociation du prix...)

19/06/09

Pettittoutmimi's DECO.

(Si quelqu'un pouvait faire la grosse blonde de M6 déco, et si un beau gosse pouvait faire genre 'ouais je suis l'homme à tout faire', histoire de finir le mur sur lequel la grosse blonde aurait donné deux coups de pinceaux, avant de dire "bon, Fr@nck, tu finis ?)...

Alors comme vous me l'avez demandé hier, voici dans un premier temps : les plans de notre appart.

(oui, les cotes sont à l'envers, initialement car il a été "schématisé" à l'envers... peut être que je le remplacerais...)

Ensuite, les plans de celui d'à côté. Avec une supra petit sdb... ce qui ne facilite pas l'éventuel agencement.

La paroi en bas à gauche, qui n'est pas "porteuse", serait le mur qu'on abattrait pour faire communiquer les deux apparts.

DONC SUITE A CA...

Premier scénario, proposé par soeurette, qui plait grave à la miss :

- on abat la cloison, du coup on prolonge le séjour

- le séjour devient une cuisine/séjour dans le prolongement, (le plan est pas à jour car la cuisine américaine sauterait au dépis d'un bloc au milieu, servant de plan de travail... )(oui rien est à jour :) je sais...)

- On abat une cloison en haut à droite, pour aggrandir la chambre afin d'avoir une vraie chambre "parentale", donnant d'un côté sur un dressing (le couloir serait muré) et d'un autre côté sur une sdb, qui donnerait également sur un dressing.

Avantages : un grand salon et une pure chambre. Niveau fringues et place, rien à dire on respire.

Inconvénients : une grande chambre, j'ai beau cherché je n'en vois pas l'intérêt... surtout quand on passe notre vie dans le salon... Et puis ça ne ferait que 3 pièces et non 4... Du coup le jour ou il y a un gosse (qui sait...), il y a plus de chambre d'amis.

Bon, comme le souligne un pote "le jour ou il y a un gosse, il y a plus d'amis à mettre dans la chambre d'amis".

Aussi. (comme félicie).

Plan B : sympa sur le papier, moins dans la pratique :

On garde la cloison et on ne fait que percer une porte. L'actuelle cuisine/salon devient "salon" tout court. La cuisine et la sdb de l'autre appart, deviennent une grande cuisine (enfin grand... si 3m50 sur 3m c'est grand...). Equipée et tout.

On perce un mur dans le mur porteur (après avoir pleuré auprès d'un ingenieur en béton le coût de la manipulation...) pour faciliter la communication entre la cuisine et le séjour.

Avantages : on obtient 4 pièces. 3 chambres "potentielles", et un séjour. Plus une cuisine.

Inconvénients : le séjour, n'est pas plus grand mais "moins petit". L'inconvénient MAJEUR reste le fait que la miss passant la plupart de son temps dans la cuisine (véridique, elle adore cuisiner) et moi sur mon PC (donc actuellement par extension 'dans la même pièce'), le fait de séparer ces deux pièces fait qu'on se verrait potentiellement beaucoup moins pendant nos activités.

Je vous passe sur le cout des travaux, de loin le plus exhorbitants des trois scénarios du moment...

Plan C : pour l'instant "mon" préféré... mais qui semble pas évident à mettre en pratique.

On abat la cloison entre les deux apparts = un grand salon/cuisine. On garde la cloison entre la chambre en haut à droite et la pièce à côté. Et on transforme la sdb en haut à gauche, en isolant les chiottes, on met la machine à laver là et plus ou moins on transforme ça en scellier, avec la possibilité d'étendre du linge d'une manière à déterminer...

Avantages : Un vrai 4 pièces, un grand salon. Une vraie salle d'eau.

Inconvénients : un tout petit scellier... plus 'passer par l'endroit ou sèchent nos fringues' pour accéder aux chiottes si on passe pas par la sdb. Des chiots assez petits (90 cm de large environ ? ). Une chambre petite, mais assez grande (selon mes plans) pour accueillir un berceau par exemple.

Voilà voilà. D'autres idées ? N'hésitez pas à m'envoyer des schémas que je pourrais mettre en forme, ou bien vos propositions, afin que je les réalise avec mon super logiciel freeware ^^...

12/06/09

C'est la crise : les banques reprètent. C'est normal.

Ou comment être surpris.

Ce matin, avait lieu un nouveau rendez vous auprès de ma banque, pour le projet intitulé "Rachat de l'appart d'à côté histoire d'avoir un vrai gros appart".

Projet que j'intitulais secrètement également "Projet avorté car on pourra jamais assez emprunté".

9h01. Ma conseillère nous accueille.

Hop hop, simulation "vous gagnez combien, combien d'impots, Cdd ou Cdi pour mademoiselle ? Ok vacataire dans le public. Ok. Combien ? 170K€ ? Ok... Alors j'ai votre emprunt déjà dans notre base..."

Blablabla... D'autres questions sans importance sont postés.

Et là, le tableau "final", qui s'affiche, avec un reste à vivre qui varie aux alentours de 2k€/Mois.

"Bon, ben pour moi ça ne pose pas de problème. A première vue. "

O_o

"Mais attendez, il y a six/huit mois, vous nous disiez que 140k€ c'était un grand max, et que c'était chaud tendu, et là 170 ça vous parait à l'aise ? "

"Oui, mais les taux ont baissé quatre fois, et on est redevenu moins regardant sur le taux d'endettement..."

Et puis histoire de bien mettre à l'aise "bon, je vais m'occuper de vous lisser l'emprunt (je traduis : on sépare la somme en deux emprunts, on fait un emprunt sur 10ans à un taux plus intéressant, et l'autre sur 20ans, sachant que le second pendant 10 ans on ne fait que rembourser des intérêts...), et puis bon, pour éviter des allers et retours incessants, je vous propose dores et déjà une réuduction de 0.15 sur nos taux à 4.20%"

O_o

(à ce moment je me suis dit "et, là tout de suite si je vous demandais une petite gaterie ça vous poserait pb ou pas ? Mais bon, avec la miss à côté, je pense que ça serait mal passé...)(elle m'aurait dit "oui et pour mademoiselle je fais quoi ? " et là j'aurais pas su quoi répondre...)(enfin si j'aurais pu répondre "ben un br0ute min0u, si ça lui va ? ")... (Ra on est con des fois...)

Donc voilà. on est ressorti en mode supra surpris, car visiblement il n'y avait aucun problème, mais vraiment aucun à ce qu'on emprunte cette somme.

Alors que psychologiquement, je me disais "avant le gosse, il y a la problématique de l'appart", si cette problématique est réglée, cela va remettre à jour le premier point. Je vous passe tout l'aspect "confiance, emprunt à deux sur 20 ans, etc, etc etc"... Bref, tout ce qui va avec.

Je ne sais pas si je dois encore attendre que tout soit confirmé pour sauté de joie. Je suis tellement surpris par la réponse positive, que je n'arrive juste pas à réaliser que "YES. We can".

12/03/09

Foutu syndic...

(Je vous avouerais bien bas que malgré mon regain d'énergie et de moral d'hier, ce ne sont pas les sujets de notes qui affluent dans ma petite tête... Et puis trouver un sujet qui change du traditionnel "ouin ouin" par rapport au taf, par rapport aux nanas, par rapport aux projets de lois, aux politiciens tout ça...)

Les réunions de copro de syndic.

Ra la la. Toujours un grand moment de bonheur. En fait t'as les syndics qui sont tenus par l'un des copropriétaires, donc dans ce cas faut dire ce qui est, ça se passe assez bien. Pas d'excès, pas d'abus...

Et puis il y a les autres.

Avec les mêmes plaintes qui reviennent, encore et toujours... Ainsi je crois que chaque année la "personne du ménage" est réprimandé, comme quoi elle ne fait pas son boulot. Ou comme quoi les 4 étages sont nettoyés à partir de la même eau sale, qui a été au préalable utilisé pour le rez de chaussée... Alors à chaque fois c'est "bon, j'ai un autre organisme là, ils nous ont fait un pur dossier" ce à quoi on répond toujours "ouais mais faire un beau dossier c'est bien :) tenir ses engagements, et être efficaces pendant un an, c'est autre chose... "

L'ordre du jour de cette réunion de syndic, comportait plusieurs points à éclaircir... Entre autre, un nouveau ravalement de la façade, côté rue cette fois ci, la réfection des partie commune, et d'autres petites blagues aux alentours de 30 000€.

Le ravalement de façade... La plaie des immeubles... Le genre de trucs qui vous pourrit un budget, et qui tombe JAMAIS au bon moment... Avec la problématique que "plus on attend, plus ça sera cher..."

Se rajoute à cette problématique, le fait que la ville verse pendant une certaine période une aide, aux alentours de 30%, dans un projet de "réfection des façades de la ville"... (une manière de répartir l'excès de trésorerie...)

D'où, l'idée de voter le second ravalement RAPIDEMENT (je vous rappelle qu'on sort d'un premier ravalement, qui s'est clôturé avec deux mois de retard, avec des pots de peinture vide non récupérés, en deux mots un boulot de sagouin...

Et wouhou. Alors là on apprend en plus, que la grosse boite qui s'était occupée du chantier a en fait SOUS TRAITE...

Super, ça nous fait une belle jambe.

Bref, un vote plus tard, nous voilà pour accepter un autre ravalement, avec premier appel de fonds pour décembre 2009, et début des travaux en avril/mai/juin.

Donc pendant trois mois, nos volets seront fermés (notre appart est mono exposition, plein sud... ).

"Bon, et la réfection des parties communes ? "

Le mot réfection ça a l'air sympa... mais en fait, ça pèse 30 000€, et un à deux mois de galère... il s'agit de repeindre les murs, et de virer le lino qu'il y a sur l'escalier, histoire d'avoir un bel escalier en bois, vernis, (histoire de pouvoir pourrir le budget annuel avec un budget "vernissage d'escalier"...). Je sens déjà la peinture "sans odeur", qui pue tellement qu'en fait, ça détruit tout simplement l'odorat... Voté pour septembre 2011. (ben oui, c'est aussi à déclarer maintenant, pour pouvoir bénéficier de la super offre de la mairie, qui rembourse une partie des travaux... WOUHOU).

Lors du vote, il y avait certains proprios qui se saignaient les veines à chaque fois que la majorité disait "ouais, c'est bon, pas le choix donc on fait... "

2 ravalements à la suite, les parties communes, ça devrait être bon non ?

"Ouais mais non ;) Va falloir changer la colonne d'eau qui est en plomb, alors qu'elle devrait être en zinc... Dès lors que ça sera fait il y aura des compteurs individuels pour l'eau..."

O_o

En ressortant de ce genre de réunions, il faut avoir pas mal d'imagination pour s'imaginer un immeuble qui sera tout beau tout neuf (ou en tout cas tout ravalé) plutôt que de s'imaginer trois ans de budget "travaux hors remboursement d'emprunt"...

Devenez proprio qu'ils disaient...

30/10/08

Au moins ça passe le temps...

Tjrs en plein pseudos "calculs" immobiliers.

Oui, j'avoue on s'active, vous allez me dire "pourquoi tu t'actives comme ça ? En six mois, l'immobilier a le temps de bien changer"...

J'ai envie de dire : "peut être car lorsqu'il aurait fallu agir à la première annonce de vente", on était un peu à la ramasse, et qu'on a pas envie d'être de nouveau dans cette situation lorsque l'offre nous sera reproposé...

Du coup on continue, à parler et à s'organiser pour la gestion du bien, et du sujet qui consiste, je le précise donc à racheter l'appart qui nous est mitoyen...

Plusieurs questions arrivent en vrac... Des questions plutot complexes.

Par exemple,

- P@m étant elle, "primo-accedante", est ce qu'elle nous fera bénéficier de la déduction des taux d'intérêts sur nos impots ?

- dans le même ordre d'idée, est ce qu'étant déjà bénéficiaire d'un PTZ, mais celui ci étant recalculé sur un double salaire mais avec deux parts, il serait dans la possibilité d'en renégocier un autre ?

- etc etc...

La réponse de fin d'après midi de la banque a été plus que négative. La banquière m'avait bien dit que ça serait tendu comme un string, d'avoir la somme désirée avec nos salaires et leurs taux d'intérêt, mais là...

140K€. C'est le mieux qu'on peut avoir, en serrant les fesses :)

WOUHOU.

Donc, 140K€, à rajouter 35K€ on va dire pour l'appart (même si je continue à prendre en compte le fait que ça redescendra surement, tant le prix du bien que le crédit...) et à sortir d'on ne sait ou le petit chèque de 14K€ pour le notaire (je précise que sur ces 14K€, il y a environ 80/90% qui va directement dans les caisses du trésor public hein... )(nan car il y en a qui pensent que c'est QUE pour le notaire... )

OK. ça c'est fait.

C'est aussi la première fois que j'entends une banquière me conseiller d'aller voir la concurrence, prétextant que leurs taux sont volontairement élevés, pour éviter d'avoir à prêter.

J'ai envie de dire "dans ce cas là, prêtez mm pas hein... Dites le carrément, on est volontairement dans le rouge, du coup on veut pas prêter", mais faites pas n'importe quoi...

Bref, le taux à 5.75, descendable à 5.5% "LE MAX" hein, permet pas l'emprunt en question.

La banquière m'a dit "à moins de 5% ça sera pas jouable"

Ouais :)

les sites de simulation en ligne m'ont confirmés... "oui, il faut 4% de taux d'intérêt".

Ouais, au moins 4%... Enfin des sites intelligents...

Et une fois de plus, on va terminer par "la petite phrase intelligente de la banquière" : "N'hésitez pas à faire appel à un courtier... Il vous négociera le meilleur taux..."

:)) la bonne phrase qui fait doucement rire...

En effet, pour ceux qui n'ont jamais eu la chance, d'accéder à la propriété en faisant appel à un courtier, pour la plupart, avant de commencer à sortir les calculettes, la première question qu'ils vous posent c'est : "vous avez signé le compromis de vente ? Sinon on peut rien faire".

Rappelons quand même que le compromis de vente, c'est un papier qu'on signe avec un notaire et le vendeur et l'acheteur, sur lequel on s'engage à lacher un petit chèque de 5/10% du total de la valeur du bien, si on trouve pas un emprunt à un taux suffisamment bas. Donc dans la pratique, au moment de la signature, on dit "voilà, mon objectif, c de trouver un taux à 4%, si je trouve que des taux au dessus dans les deux mois qui viennent, alors on considèrera que la vente est annulée"...

Pour ainsi dire, ça s'appelle être un peu dans la dernière ligne droite... Perso, moi mon taux je l'avais plus ou moins au moment du compromis, et je savais combien je pourrais emprunter et à quel taux.

Bref, tout ça pour dire que le système est bien n'importequoiqu'esque.

Entre les 3 à 8% de frais notariaux, que t'as une très PETITE chance de négocier dans un emprunt tout compris (dit à 110%), que tu négocies bien sur "dès que t'as le compromis de vente hein ^^", le chèque du compromis de vente (5 à 10% du bien, moins si c à l'amiable...), ça fait qu'en général, pour envisager d'acheter, tu dois tout bonnement arriver au moment de l'emprunt avec 8% à 18% du prix total du bien.

(donc pour un PETIT bien à 100 000€, donc petit studio parisien (de 9m²...) faut avoir 18 000€ de réserve. )

Et après on te demande "et vous avez pas d'apport ? "

...

Au lieu de déduire les taux d'intérêts des impots, ils commenceraient par faire un geste au niveau de cette partie là de l'achat immobilier, QUELQUE CHOSE ME DIT que déjà il y aurait plus de vente/achat (d'une manière générale...)

Enfin je dis ça hein... je dis rien.

29/10/08

La france des proprios n'est pas faites...

Les sujets à aborder auprès de la banquière étaient les suivants :

- ouverture d'un compte commun.

CA CEST FAIT.

Je précise, pour certains (mecs ? ^^) qui paraissent paniqués... NON vous inquiédez pas, ce sera une VISA normale (et pas une PREMIER...) et nos salaires seront pas virés dessus en intégralité. C'est plus, un compte tel que le décrit Khey : un compte sur lequel une bonne partie de mon salaire sera viré pour les courses "au quotidien", elle virera une partie du sien également pour EDF, les charges de l'appart, et je sais pas, les aménagements... (achats d'électroménager, tout ça...).

ça permet essentiellement de mieux répartir les dépenses "quotidiennes" autour de notre couple.

Chacun continuera à payer son essence de son côté, ses consommations tel de son côté etc :)))

- estimation, du budget empruntable à deux, dans les six/huit mois à venir pour racheter l'appart d'à côté. (donc deuxième crédit pour ma pomme, premier crédit puor la miss... il faut en tenir compte...)

Car au final, l'affaire est toujours d'actualité. Ajourné, mais toujours d'actualité.

Et là... Bad news.

Avec un RESTE A VIVRE (après la simulation d'un emprunt à l'arrache 'sans lissage' donc) à hauteur de 2000€, avec un petit poil sur la langue j'ai envie de dire :" c pas possible". (48% de tx d'€ndettement, ils aiment pas...)

"nan mais attendez, 2000€, c'est ce que la moyenne des Français a, sans avoir payé le loyer... "

QUEST CE QUE TU COMPRENDS PAS DANS C PAS POSSIBLE ?

Et là j'ai bien aimé le "Bon, en serrant les fesses, un emprunt à 15 000€ de moins (donc à 165K€ hein) ça serait peut être jouable.

là je lui ai dit "t'es mignonne, mais nous, à 165K€, on l'a pas l'appart..."

Et encore, on inclue même pas les 14000€ de Frais notariaux qu'il faudra sortir d'un chapeau magique...

Bref, c'est pas fait. Elle va retourner les chiffres dans tous les sens, pour voir comment elle peut "lisser" plusieurs emprunts, pour qu'on rentre dans le moule qu'on veut (approximativement 185K€ donc, pour doubler notre superficie...).

Mais quand on sait que lorsqu'il reste 2000€ de reste à vivre, on te dit non pour un emprunt, t'as quand même envie de dire : MAIS QUI PEUT ENCORE S'ACHETER UN APPART" quoi...

Alors oui, je tenais à préciser pour les personnes qui vont sortir des arguments du genre

- ben éloigne toi de là ou tu es

- change de département

- mange des pâtes (ça c'est déjà le cas :) pas pour le budget, juste car on adore ^^)

- arrête de vivre (genre voyages, loisirs (la gratte par exemple) etc...)

- braque une banque,

A CES PERSONNSE, j'aurais envie de leur lancer un aggressif : TG, C'EST COMME CA.

C'est agressif, mais c'est comme ça, j'ai pas envie de me sacrifier, de "sacrifier nos vies" alors que putain, on gagne bien notre vie, on fait partie des riches selon H0LLande... alors merde, voilà quoi.

Ok, j'avoue

je suis vénère.

Alors après, faut juste espérer comme nous l'a dit la banquière, que les taux descendent dans les six mois à venir.

Enfin elle nous a rassuré : "c'est con, dans 10 ans vous auriez eu le profil bancaire idéal pour faire ce genre d'emprunts".

C'est con en effet :)

[je suis sur qu'on les forme à sortir des phrases stupides du genre...]

Bilan : rappel vers 18h/19h pour voir si en retournant les chiffres dans tous les sens elle a pu obtenir un meilleur emprunt... Nan pis en plus, à part ça elle est vraiment sympathique, contrairement au précédent boulet que j'avais...

18/07/08

Et réponses en masse...

Bon. Le rêve, "l'idéal", n'aura duré qu'un temps.

Le bien, qu'initialement P@m avait vu à 155K€ par agence, est en fait à 195K€. Il est cependant dispo de PAP, à la bagatelle de 193K€.

Bon c'est honnête hein ^^ Juste que c'est juste 60K€ de plus que ce qu'on avait supposé... Donc mise à part une négociation de la mort qui tue de ouf, (à ce niveau là, ce n'est plus de la négo, c'est du vol), je pense qu'on va se remettre à la recherche de la paperasserie pour le c@nada.

Cependant, s'il part à ce prix là, je dirais pas que je veux bien manger mes c0uilles, mais ça sous entendrait que mon appart (qui est mieux exposé, vraiment refait à neuf (lui) et qui contrairement à ce qui n'est pas donné dans l'annonce "n'a pas de problème d'infilitration d'humidité dans les murs")(je pouffe en lisant sur l'annonce : "pas de travaux à prévoir" mouahahahah) aurait pris 30K€.

Histoire de pleurer un peu plus, je le visite malgré tout ce soir.

Au moins, j'aurais pas de problème de transports pour y aller... Soupir.

Chaque jour réserve sa surprise...

Aujourd'hui, mon bureau a été cambriolé :

plus d'ordinateur, plus de téléphone, plus de scanner.

Personne n'a rien vu ni entendu.

Ma société ? Spécialisée dans la vidéo-surveillance. VDM

Un jour, on commence à s'imaginer à parler avec l'accent de Kavannagh, on se voit se les peler par -40, et on se voit regretter le bon temps Français.

et un autre jour, on regarde un panneau au balcon d'un appartement mitoyen, et le fait de voir marquer "à vendre", avec la confirmation de la part de P@m "j'ai vu l'annonce sur une vitre, il est pas vendu cher", pour se mettre à cogiter.

Il y a une affaire à faire... Bon, un trou dans le mur p0rteur à faire également, lequel tr0u rime avec tr0u financier également ^^ (oui, car ça se fait pas comme ça, ça se fait par un architecte, qui fait une étude, et tout et tout, pour qu'à la fin, le syndic l'accepte... ).

EN GROS.

Notre palier est en forme de U. Imaginez vous qu'on a actuellement le bas du U, et qu'on aurait l'opportunité pour semble t il "pas grand chose" (hors travaux). Ce qui ferait un bon 3 pièces, voire plus... (dans 67m², voire peut être plus) on commence à se retourner...

Avantages certains :

- Bon plan par rapport au coût moyen d'un appart dans ma ville pour cette superficie.

- Pas de galère niveau déménagement, on a juste un mur à défoncer...

- Pas de galère de formatlités administratives, de changement de poste, des impots, tout ça...

- On kiffe le quartier, donc ça le fait bien

- On peut prendre notre temps pour faire les travaux... sans être speedé. 

- Le jour ou l'on part, on loue plus cher...

Inconvénients :

- la miss n'a pas de CDI, mais que des CDD d'un an (pour avoir un CDI, il faudrait qu'elle passe par une boite privée...)

- pour que cela soit jouable, il faut que le mur porteur soit bien utilisable, et pour ça il faut une étude d'architecte, qui peut (sauf si l'on fait jouer les relations de P@m qu'elle vient de m'annoncer) couter les yeux de la tête... (de 150 à 1500€ selon les sources), puis il faut que la proposition soit acceptée au niveau du syndic. (ça, je me fais pas trop de soucis là dessus...).

- ça sous entend un bon gros chantier à faire évoluer au quotidien... Une chance que le beauf soit ex électricien, et qu'on ait quelques relations... ça sous entend aussi pas mal d'investissement pour le matos... mais bon, pour avoir un grand appart niquel au final...

- Comme dans beaucoup de cas, il va falloir faire ça dans l'extrème urgence... mais bon, c'est souvent le cas pour des bonnes occasions non ? ^^

Ce soir, je chope les voisins pour arriver à un accord, pour savoir à combien ils seraient à prendre en passant de P@P et non pas par agence...

Et dire que je m'apprêtais à fermer cette rubrique ^^

(Bon, et accessoirement ça m'a bien distrait toute la matinée ce petit projet...)

21/01/08

Rdv chez mon banquier...

User1 --> ca donne envie de lui donner 30 euros en disant "Allez, c'est pas grave, c'est comme ca la vie,
t'etais moche, t'étais con, bah maintenant c'est mieux, t'es moche, t'es con, et t'as 30 euros"

J'adore la vie parisienne.

En province, vous avez votre banquier, vous le connaissez, il vous connait, vous le tutoyez, l'appelez par son prénom, il connait vos numéros de compte par coeur, vous allez à son guichet, et il vous demande pas de remplir de la paperasse pour récupérer un chèque, il le fait en direct live.
En général, vous en connaissez un ou deux, tout au long de votre vie, car ils changent rarement.

A P@ris, rien à voir.
Les conseillers sont changés tous les deux/trois ans environ, histoire qu'il y ait aps trop "copinage" entre employés et banquier.
Wouhou, vla la mentalité parisienne à deux balles...

Du coup, mon banquier, après avoir sauvagement pris la place de mon ancienne banquière (avec laquelle j'avais kiffé faire mon emprunt d'appart, avec laquelle je m'entendais super bien, qui connaissait mon dossier par coeur), un an après être arrivé dans la banque, a décidé (via son assistante) de prendre un rdv avec moi.
Pour causationner, de la pluie et du beau temps... Pour savoir comment ça allait, que si j'avais rien à lui demander je pouvais le faire.

Le hic, c'est que j'y suis allé avec un paquet de questions...

Et c'est là que je me suis rendu compte que c'était un Noob...

Première question : "voilà. A partir de septembre, j'aurais un salaire de plus qui arrivera dans mon foyer, donc ce serait possible de faire des simulations d'augmentions de mes mensualités de remboursement à : 100, 200 ou 300 euros ? "
Mmmmm je checke votre dossier... (donc là, grand moment de solitude, il essaie de comprendre la complexité de mes emprunts... Fais une grosse bourde d'informatique, et au final me dit dans les grandes lignes) : vous avez trois emprunts en cours donc (merci, ça je sais).
Le premier vous payez les intérêts pendant 15 ans, (ensuite vous le remboursez pendant 10 ans) donc pas de possibilité de moduler les différents remboursements.
Le second, c'est le prêt à Taux Zero de l'état, sur lequel il est pas possible de rembourser en avance, car c'est régi par des lois bien précises.
Le troisième, effectivement vous pouvez augmenter vos mensualités. Mais de 10%. Tous les douze mois.
O_o (donc ça fait à peine plus de 50€ par mois, ce qui au final, me fait même pas réduire mes mensualités de taux d'intérêt...).

L'autre possibilité, c'est de rembourser par anticipation. Mais, c'est un minimum de 10% de l'emprunt... (donc dans mon cas : au moins 7500€).
Re Wouhou. Donc, grosso modo, je me fais fourré par tous les trous : "OUI".

Ok. ça, c'est fait.

Seconde question : "voilà, à moyen terme (d'ici deux trois ans), j'aimerais mettre mon appart dans lequel je suis en location, et acheter un appart plus grand à deux, avec la miss. Est ce que je pourrais bénéficier des différentes lois pour les locations d'apport (R0bien), qui me permettent de déduire mes travaux, et intér^ts d'emprunts de mes impots ? "
Mmmmm (donc là il farfouille, regarde la doc, comme s'il n'en avait jamais entendu parler, il va voir son responsable, qui le briefe, et revient limite tout penaud "Je vais me renseigner, mais il semblerait que non.
"Vous pouvez m'expliquer ce que vous entendez par "non" ?
Qu'est ce que tu ne comprends pas dans le mot "non" ? En fait, non car vous avez fait un emprunt à titre de propriétaire, et non à titre d'accession à la location, je m'explique : ce n'est pas le même type d'emprunt, et l'emprunt auquel vous avez souscrit, c'est un emprunt ou vous vous faites fourré complètement (dans le sens ou vous ne tirez aucune aide de l'état à le louer) si vous le louez. En plus, vous êtes dans l'illégalité, car vous bénéficiez du PTZ, ce qui est en théorie réservez aux propriétaires résidant chez eux... et non pas aux propriétaires qui louent".
... Génial. Donc, je me suis encore fait fourré par tous les trous avec ce type d'emprunt ? Vous aviez cru que j'allais rester dans cet appart pendant mes 25 ans c'est ça ? "ou que vous alliez le revendre entretemps). Génial.
Bon ok, ça c'est fait...

Troisième (et dernière question, car je commence à être déchiré de partout et ça commence à m'irriter sévère).
Voilà, P@m et moi on est P@csé (si si, même qu'on a ts les deux une belle bague), et dans quelques mois, on vivra plu sur un seul salaire, mais sur deux. Du coup, comme on envisage dans deux trois ans d'aggrandir notre couple (pas de le transformer en trio  hein, mais de faire un p'tit, comment ça s'appelle... Si, c'est petit, c'est rose, ça braille tout le temps... UN ENFANT, c'est ça. Un enfant. :))
Donc voilà, on va avoir tant en salaire, 10000 en apport, l'appart sera loué le même prix que le prix de mon crédit (donc coté crédit = nos salaires, coté débit = nos impots).
Combien on pourrait emprunter ?
Il fait son p'tit calcul, avec un taux de 5%...
240 000.
...
Sauf que 240 000, dans notre ville, il y a rien... Qu'il faut compter sur 350 000 pour commencer à avoir le F3 qu'on imagine (avec un ascenceur, un gardien, une terrasse, et un parking...).
Et le pire... C'est qu'ils se bornent à se limiter à 35% d'endettement. Sauf qu'avec nos deux salaires, les 65% restant dépassent largement ne serait ce que mon salaire actuel (avec lequel on parvient à vivre sans trop de soucis).
Donc, 2 cas de figure. Voire trois.
Le premier : c'est d'avoir un apport de bourrin. Un truc genre : "on voudrait emprunter 350 000 et on apporte déjà 50 000". Peu crédible :
En effet, ce qu'il faut payer avant le crédit est assez important... Faisons une simulation :)
Avant d'emprunter les 350 000 (qu'on attend), il faut retirer :
8% de frais notariaux soit 28 000€
la promesse de vente, chèque qu'on signe au proprio pour lui dire "c'est bon, on s'engage à faire notre possible pour prendre l'appart". Qui s'élève à entre 5 à 10% du prix total de l'achat (soit si on prend 7,5%) : 26250€.
Donc en théorie, on doit déjà être capable de sortir 54240€, avant de négocier un emprunt...
On a fait le calcul, l'apport qu'on pourrait apporter, il va partir là dedans... (bon, après ça réduit l'emprunt de 26250€, mais bon... ça reste intouchable).

Le second : l'hypothèque. A savoir, au lieu de passer par les assurances pipo de la banque, on passe par un Notaire, (1500€ en début, et 1500€ en fin d'hypothèque), et en cas de non paiement, ben vous vous faites pécho votre bien immobiliter. (bon, ça doit être un peu plus "flexible" que ça, mais c'est l'idée).

Le troisième : Acheter un truc plus loin, ou espérer que les taux baissent, ou espérer que les tarifs immobiliers baissent.

...
Enfin, pour finir, étant blasé de cet entretien pitoyable avec mon banquier (qui m'a rappelé ô combien on était novice quand on signait un emprunt dans ce genre... enfin disons qu'une fois repoussé les banques qui ne s'alignent pas, c'est dur de négocier les petites lignes) je suis entré chez des autres arnaqueurs : une agence immobilière... histoire de savoir combien je gagnerais (pour pas dire combien me couterait :-/) la gestion et la location de mon appart par un organisme dans ce genre.
Bilan : sur les 100% que je rembourse mensuellement, j'aurais grosso modo 72% de mon emprunt qui me serait remboursé. "Diantre, je pensais que les locations étaient plus chères que ça... je me suis bien fait fourré il y a deux ans, lors de ma précédente location dis donc... Encore je captais pas que j'avias mal dès que je m'asseyais, je comprends mieux maintenant...".
Autre bilan : on m'a bien confirmé que j'aurais pas droit à grand chose de l'état, vu le type d'emprunt que j'avais pris (à savoir un emprunt de proprio et non pas un emprunt de mec pété de thunes, voulant louer son bien pour qu'il s'autorembourse).
La seule BONNE chose de la journée, mon appart, estimé à la louche (uniquement à la description) à pris environ 8/9% de sa valeur. En un an et demi, c'est plutot pas mal.
Déduit de ce que m'ont couté les frais notariaux, je fais pour l'instant un bénéfice net de 4000€.

Wouhou. Je vais aller loin avec ça...

Bien que ce projet d'achat immobilier soit pas avant deux trois ans, c'était pas mal d'avoir un entretien dans ce genre, histoire d'avoir les pieds sur terre, et d'arrêter de révasser sur des apparts de ouf. Mais c'est fou quand même de voir que même pour des salaires corrects, l'accès à la propriété "décente", sans partir à "30min en RER qui marche pas du centre de Paris", ben ça coute encore plus cher que les yeux de la tête... Et quand on est prêt à s'endetter à plus que les taux légaux des banques, ben les banques elles veulent pas... (quelque chose me dit que les américains et les subprimes y sont pour quelque chose...)

Espérons que le marché se décantera d'ici deux/trois ans...

(je conçois que si l'immobilier vous y comprenez rien, vous avez pas du comprendre grand chose... Merci à celles et ceux qui ont eu le courage de lire jusqu'au bout ^^)(et oui, je sais... Paris c'est cher, mais Paris il y a du taf... c'est un argument qui a son importance...)

16/11/07

Vive la communication au niveau de l'état pour les impots...

Ou la, ça fait un baille que j'avais pas posté dans cette catégorie :)))

En théorie, ça devrait être calme pendant encore au moins un an ou deux, et je reposterais peut être plus tard...

BREF.
Que voulais je raconter moi ?
AH OUI.

La communication entre les différents services d'imposition...
Le pied.

Je ne sais pas comment ça fonctionne au niveau informatique là dedans, mais ça m'a l'air d'être un putain de sacré gros bordel.
J'explique ma situation.

L'année dernière donc, ayant déménagé courant de l'année, j'ai payé la taxe d'habitation de mon précédent appartement (les yeux de la tête, soit dit en passant... ). Pour éviter de me faire avoir, j'ai préféré me faire mensualiser. (oui, je sais certains sont contre "hors de question que l'état s'enrichisse grace à moi, blablabla, moi j'men fous...).
Me voilà prélevé de 70€ par mois.
Bon.

L'année passe,
vu que je gagne bien ma vie, (avec le stress qui va avec), l'état m'a envoyé une petite lettre de rattrapage au niveau des impots pour octobre/novembre/décembre (ça fait plaiz... en janvier, je serais mensualisé à 10% de mon net en imposition... Génial). J'ai eu ma taxe foncière, ok ça c'est fait.
Et me voilà avec ma taxe d'habitation (que je savais qu'elle serait relativement faible).
(je précise la différence pour les noobs qui ne savent pas la différence entre taxe foncière et taxe d'habitation : la taxe foncière, c'est quand on est propriétaire, la taxe d'habitation, c'est quand on habite... l'une est calculée en fonction de ton salaire, et l'autre en fonction de ton quartier).

Donc tout content, je me dis "chouette, je vais recevoir un p'tit chèque cadeau de l'état, qui va me permettre d'aborder Noel un peu plus zen :)
Hier donc, je décachète ma taxe d'habitation...
Et nous vous devons, pardon VOUS NOUS DEVEZ 150€ (chiffre arrondi car ça m'arrange).

Hein ??? J'ai envie de dire : O_o ????

Je décide donc ce matin d'appeler un des deux numéros affichés sur ma déclaration...
Le premier, "réclamations au niveau du calcul", ne répond pas... (forcément, dans ce cas, je peux pas m'empécher, méchant salarié du privé que je suis, deux vieilles fonctionnaires, se racontant ce qu'elles vont faire ce we, un café à la main... C'est méchant je sais, mais OSEF... )
Je tente à tout hasard le second numéro "réclamations au niveau du paiement" et là, OH miracle, un répondeur m'oriente vers un service, (sans que j'ai eu à faire l'étoile... sur le clavier hein ^^ (reference...)) et là, je tombe sur une dame, qui m'explique ce qu'il faut faire. Et là, vous allez voir, c'est simple.
- Faites une photocopie de votre échéancier de cette année
- Faites une photocopie de votre déclaration de ce mois ci
- Envoyez ces deux photocopies à l'adresse de la caisse à laquelle vous étiez rattaché l'année dernière.

Voilà.
Donc en gros, personne n'a été synchro au niveau de mon déménagement, alors que je reçois ma taxe d'habitation au bon endroit hein, que j'ai fait la demande de changement d'adresse en ligne, et... que j'ai fait tout ce qui était possible en ligne.
Mais nan.
Il faut en plus de ça, se palucher des photocopies à envoyer à droite à gauche...
Bon remarquez, ça aurait pu être pire, et au moins j'ai eu une personne qui a su m'expliquer ce que j'avais à faire.

Mais je trouve ça assez fou, qu'il y ait un manque de communication à ce point, entre les différents services on va dire "géographique" d'une même entité.
On va me dire "mais c'est énormissime les impots" je vais vous répondre "CMB", et également "ça n'empèche pas un minimum de communications quoi... Je demande pas la mer à boire, juste que ça soit correctement automatisé... "

Bref. Affaire à suivre...

(Msg pour les grévistes : Vous comptez bloquer le TGV Est ce we ? Si oui, ben heu... non hein... Car P@ris N@ncy by car, c'est un peu relou... Pour une fois qu'on avait la possibilité de tester la nouvelle ligne de TGV...)